Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda satış işlemleri belirli yasal kurallara göre gerçekleştiriliyor. Hisseli tapularda paydaşlara tanınan şufa (ön alım) hakkı, hisselerden birinin üçüncü kişiye satılması durumunda ortaklara öncelikli satın alma imkânı sağlıyor. Satışın noter aracılığıyla bildirilmesinin ardından başlayan üç aylık süre içinde dava açılması gerekiyor. Bildirim yapılmayan satışlarda ise kanunda belirlenen hak düşürücü sürelerin dikkate alınması büyük önem taşıyor.
Hisseli tapu sahipleri için önemli duyuru yapıldı. Tapuda ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresinin altının çizildiği açıklamada, yasal süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedeceği vurgulandı.
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiğinde paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını ifade etmektedir. süreçte, belirlenen süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybetmemeleri için dikkatli olmaları gerekmektedir.
Birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu sahiplerine kritik uyarı geldi. Yasal süre içinde başvuru yapmazlarsa haklarını keybedecek. İşte detaylar.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ait ülkemizde tapu ilgili tüm kayıtları tutma işlemleri gerçekleştirme yetkisi bulunuyor. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak yetkileri tapu belgesi kayıt altına alınırken tapu tek kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye ait olabiliyor. Müstakil tapu hisseli tapu olarak adlandırılan tapularda taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek kişiye ait olduğunu gösteren tapular müstakil tapu olarak adlandırılıyor. Tapu üzerinde tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapulara ise hisseli tapu adı veriliyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR?Tapunun satışı konusunda işlenecek yöntemler tapunun cinsine göre değişmektedir. Hisseli tapunun satışı konusunda uyulması gereken yöntemler farklıdır. Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntem hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bütün olarak satılır.
TAPUDA ŞUFA SÜRESİ NE ZAMAN BAŞLIYOR?Hisseli tapuda şufa hakkı bulunmakta olup böylelikle hisse sahiplerine ön alım hakkı tanınır. hak sayesinde hisseli tapuya sahip olan biri hakkı satmak istediği takdirde hissedarların payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunmaktadır. Ancak hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır.
Hissedarın hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup tapunun devrinin dahi iptal edilmesi mümkündür. nedenle mutlaka hisseli tapu satışında payı alan kişi mağdur olmamak adına hissedarlardan yazı feragatname almalıdır.
Hisseli tapunun üçüncü kişiye satılır satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilirse paydaşlar bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açılması gerekir. Süre içinde açılmayan davada ön alım hakkı ortadan kalkar. Yine hisseli tapuda hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup davanın açılmaması durumunda ön alım hakkı düşer.
