Miras veya ortak satın alma nedeniyle taşınmazda pay sahibi olan milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni gelişme yaşandı. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapuların devrine ilişkin işlemlerde yeni düzenlemeye gitti. Yapılan değişiklikle birlikte hisse devri sırasında izlenen sürecin kolaylaştırılması tapu işlemlerinin daha hızlı tamamlanması hedefleniyor.
taşınmaz malın (arsa, arazi, bina, daire gibi) birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu gösteren resmi belgeye hisseli tapu denir. Türkiye' gayrimenkul sahipliğinde sıkça karşılaşılan durum olan hisseli tapu, kendine özgü bazı özellikler taşır.
Hisseli Tapuda Neler Belirtilir?
Hisseli tapularda, gayrimenkulün kimlere ait olduğu her kişinin sahip olduğu hisse oranı açıkça belirtilir. Örneğin, evin üç hissedarı varsa, tapuda Ahmet'in 1/3, Ayşe'nin 1/3 Mehmet'in 1/3 hisseye sahip olduğu yazar. Ancak, hangi kısmın kimin malı olduğu tapuda genellikle yer almaz. hisseler evin belirli odasına veya bahçenin belirli bölümüne işaret etmez.
Hissedarların Hakları Sorumlulukları
Hisseli tapuya sahip tüm hissedarlar, taşınmazın tamamında sahip oldukları oran kadar hak sahibidirler. durum, taşınmazın kullanımından elde edilecek gelire veya yapılacak masraflara yansır. Her hissedar, kendi hissesi oranında mülkiyet haklarına sahiptir hakları kullanabilir.
YENİ DÜZENLEME İLE KOLAYLAŞAN DEVİR SÜRECİ
Yeniçağ' yer alan habere göre, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklanan yeni düzenleme, özellikle birden fazla hissedarın olduğu tapularda uzun süren bürokratik işlemleri hızlandırmayı amaçlıyor. Hisseli tapu sahiplerinin en çok karşılaştığı sorunlardan biri olan devir süreçleri, artık daha pratik hızlı şekilde tamamlanabilecek.
Özellikle miras yoluyla kalan taşınmazların ımı konusunda yaşanan zorluklar, artık anlaşmalarla çözülebilecek. Yeni sisteme göre, mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda, miras kalan taşınmazın ılması için mahkemeye başvurma zorunluluğu ortadan kalkacak. Mirasçılar, yazılı taksim sözleşmesiyle taşınmazı arak, devir işlemlerini hızla tamamlayabilecekler.
MİRAS İNTİKALİ İÇİN GEREKLİ BELGELER
Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar için tapu işlemlerinin yapılabilmesi için bazı belgelerin hazırlanması gerekiyor. Tapu müdürlüklerine sunulması gereken belgeler arasında:
Tapu Senedi: İntikali istenen taşınmazın tapu senedi aslı veya ada-parsel numarasını belirten belge.
Kimlik Belgesi: Mirasçının veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu.
Veraset Belgesi: Veraset ilamının aslı veya noter onaylı örneği.
Fotoğraf: Mirasçının son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı.
Vergi Ödeme Belgesi: Veraset İntikal Vergisinin ödendiğine dair belge.
Emlak Vergisi Belgesi: Taşınmazın mesken olması durumunda, belediyeden alınan emlak vergisi ödendiğine dair belge.
SÜREÇ HIZLANACAK
Sözcü' aktarılanlara göre; Yeni düzenleme, hisseli tapu sahipleri için önemli kolaylık sağlayacak. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için mahkemeye gitme zorunluluğu ortadan kalkarken devir işlemleri çok daha kısa sürede tamamlanabilecek.
Tapu işlemlerinin kolaylaşmasıyla birlikte, bürokratik engellerin aşılması sağlanacak birçok kişi, taşınmaz devir işlemleri için yıllarca beklemek zorunda kalmayacak. değişiklik, tüm Türkiye'deki hisseli tapu sahiplerinin işlerini büyük ölçüde kolaylaştıracak.
